Кредиты под залог недвижимости или «мостовые кредиты» — это один из видов финансирования, используемый при инвестициях в недвижимость. Кредиторы по кредитам под залог недвижимости, как правило, не банки, а компании или частные лица. При таком виде кредита под залог недвижимости в качестве залога может использоваться имущество. Этот тип финансирования обычно быстрее и проще для человека, чтобы взять кредит, хотя он немного дороже, если учесть проценты и другие сборы из-за фундаментального риска для кредитора. Давайте рассмотрим 5 основных вещей, которые заемщик должен знать о кредитах под залог недвижимости:
1. Использование твердых денежных кредитов
Содержание [ показать ]
Кредиты или финансирование с твердыми whatsapp-лидер деньгами обычно используются инвесторами в недвижимость, которые ищут краткосрочный вариант финансирования для немедленной инвестиционной сделки. Хорошие сделки заканчиваются быстро, и наличные играют важную роль. Предположим, у вас недостаточно наличных денег для финансирования сделки, тогда покупка инвестиционной недвижимости не будет конкурентоспособной.
2. Причины использования кредитов с жесткими условиями
Финансирование за счет твердых денег Тенденции, которые формируют будущее грузоперевозок и управления автопарком используется для краткосрочных целей, а именно:
Финансирование инвестиционных сделок «fix-n-flip», где главной целью является возврат денег и погашение суммы кредита.
Преодоление разрыва при покупке инвестиционной недвижимости и долгосрочном финансировании. Инвесторы в аренду по принципу «купи и держи» используют финансирование за наличные, чтобы купить и отремонтировать инвестиционную недвижимость, рефинансировать любой долг у традиционного кредитора и выплатить кредитору.
Сегодня варианты финансирования с помощью жестких денег стали очень важными, особенно для перекупщиков домов, которые не могут занять деньги в банке. Это может быть из-за плохой кредитной истории или из-за того, что сделка не проходит строгие правила традиционного жесткого кредитора.
3. Преимущества кредитов с жесткими условиями
Есть много преимуществ в любом виде База данных Австралии финансирования в виде твердых денег. Вот несколько из них, на которые стоит обратить внимание:
- Эти кредиты обеспечены стоимостью недвижимости. Во многих случаях вы не несете ответственности за погашение кредита.
- Кредиторы и заемщики могут быстро заключить сделку. Это важно на конкурентном рынке, так как вы получите наличные для горячей покупки, даже не дожидаясь традиционного одобрения финансирования.
- Для этих кредитов не требуется большого процента соотношения кредита к стоимости залога, поэтому вам не потребуется типичный первоначальный взнос в размере 20 процентов, как при традиционном финансировании.
- Кредитоспособность не является критерием при одобрении.
Жесткие кредиты или промежуточные кредиты могут использоваться для финансирования инвестиций при обеспечении долгосрочного финансирования.
4. Повысьте свои шансы на получение кредита под залог недвижимости
Когда дело доходит до любого кредита, вам придется подать заявку и получить одобрение. Большинству кредиторов нужен опыт реабилитации и инвестирования. Предоставление доказательств квалификации успешного инвестора может повысить ваши шансы на одобрение, а также поставить вас в более выгодное положение для переговоров о выгодной процентной ставке.
Еще одна вещь, которую нужно знать: как и традиционным кредиторам, кредиторам с жесткими деньгами необходимо страхование имущества. Однако во многих случаях вам понадобится полис страхования риска застройщика для более доступного страхования имущества и страхования от несчастных случаев, которое требуется для традиционной ипотеки. Он дороже и имеет особое покрытие, и не все страховые брокеры его предлагают.
5. Имеет ли смысл брать твердый денежный кредит?
Кредиты под залог недвижимости хороши для краткосрочного финансирования. Хороший пример использования кредита под залог недвижимости в fix-n-flip инвесторах: они владеют недвижимостью долгое время и увеличивают ее стоимость – они не живут там. Они продадут эту недвижимость и выплатят любую сумму кредита, часто в течение одного года. Можно взять кредит под залог недвижимости, войти в нее и жить там, но вы хотели бы рефинансировать ее, когда сможете получить более выгодный кредит.
6. Требования к твердым денежным кредитам
Как упоминалось ранее, кредиторы, предоставляющие кредиты на жесткие деньги, обычно обеспокоены стоимостью недвижимости, которая служит залогом. Однако, в конечном счете, ваши условия могут зависеть от кредитора, с которым вы решили работать, и ваших обстоятельств. Вот список некоторых требований и квалификаций.
Географическое положение. Многие кредиторы, выдающие твердые денежные займы, работают на местном уровне и в некоторых регионах.
Опыт и количество перевернутых домов. Ваша первая ставка может быть выше, когда вы только начинаете. Но когда вы наберетесь немного опыта в этом бизнесе, ваш кредитор может предложить более низкие ставки. Как правило, чем больше домов вы перевернете и чем больше сложных кредитов вы погасите, тем лучше будет ваша процентная ставка.
